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Ausgewählte Preisspannen und Ertragsfaktoren für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Berlin-Brandenburg

Der aktuelle Immobilienpreisservice für die Metropolregion Berlin-Brandenburg gibt in der Tradition der Vorberichte erneut zahlreiche Daten, Fakten und Analysen für den größten deutschen Immobilienmarkt heraus. Hinsichtlich der Darstellungsform für die Bundeshauptstadt, die besonders im Blickpunkt steht, wurde eine neue Dimension der Marktberichterstattung erreicht. Seit diesem Jahr erfolgt die Auswertung der wichtigsten Teilmärkte auf Bezirksebene. Damit wird die Preisübersicht des IVD dem zunehmenden Interesse in- und ausländischer Akteure an dem Berliner Immobilienmarkt gerecht. Der Immobilienpreisservice hat sich in den letzten Jahren in Berlin-Brandenburg durch seine moderne Präsentationsform und den fundierten Aussagen etabliert. Die qualitativen und inhaltlichen Verbesserungen
und Erweiterungen bilden beste Voraussetzungen zur Fortführung dieser Erfolgsstory.

Der Immobilienverband Deutschland, Deutschlands größter Verband der Immobilienberater, Makler, Hausverwalter und Sachverständigen, hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Markteilnehmern des Immobilienmarktes mit dieser Veröffentlichung die Möglichkeit zu geben, Marktpreise und Markttendenzen besser einschätzen und nachvollziehen zu können.

Alle Preisauswertungen wurden aufgrund der Marktbeobachtung der IVD-Marktreporter und der besonderen Erfahrungen der Mitglieder des Wertermittlungsausschusses recherchiert und ermittelt. Erfasst werden traditionell die Miet- und Kaufpreise aus 2008. Ergänzend werden die Dynamik zum Vorjahr sowie die Tendenz der kommenden 6 Monate als besonderer Service mitgeteilt. Durch die klare Deﬁnition der einzelnen Immobilienmarktsegmente hebt dich die Preisdatensammlung deutlich von anderen Veröffentlichungen ab, die meist von unscharfen Begrifﬂichkeiten geprägt sind. Der IVD bietet damit eine unabhängige und objektive Grundlage für Transaktionen, Investitionen sowie Bewertungs- und Finanzierungsdispositionen. Diese Fundament wird in Zeiten, in denen Preisinformationen von ofﬁzieller Seite immer mehr politisiert werden (z. B. Berliner Mietspiegel), zunehmend wichtiger, denn: Transparenz ist der beste Schutz vor Fehleinschätzungen.

Vorbemerkungen 6

Mitarbeit am Immobilienpreisservice 2008/2009 6-7
Vorwort und Prognose 8
Immobilienmarktsegmente im IVD-Schlaglicht 9
Wichtige Immobiliensegmente im Überblick 10-11
Wohnlagenklassifizierung 12-13
Bauzustandsnoten 14
Ausstattungsstandarddefinitionen 15
Baujahresklassendefinitionen / Ein-/Zweifamilienhäuser 16
Baujahresklassendefinitionen / Geschosswohnungsbau 17
Definitionen der Immobilienarten für die Berliner Bezirksreports 18-19
Wohnlagenkarte Berlin 20

Bezirksreports Berlin 2008/2009 21

Charlottenburg-Wilmersdorf 22-23
Friedrichshain-Kreuzberg 24-25
Lichtenberg 26-27
Marzahn-Hellersdorf 28-29
Mitte 30-31
Neukölln 32-33
Pankow 34-35
Reinickendorf 36-37
Spandau 38-39
Steglitz-Zehlendorf 40-41
Tempelhof-Schöneberg 42-43
Treptow-Köpenick 44-45

Marktspecials 2008/2009 46
Commercial 2008/2009 48

Gewerbemietenübersicht 2008/2009 50

Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen 50
Büro- und Praxisflächen 50
Die besten Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte 51
Die besten Büro- und Praxisstandorte 51
Ausgewählte Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte 51
Räumliche Zuordnung für Einzelhandels- und Büro-/Praxisflächen 52

Kauf-/Mietpreise Brandenburg 53

Wohnlagenkarte Potsdam 53
Kaufpreise Potsdam (Bauland, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) 54
Kaufpreise Cottbus, Brandenburg a. d. Havel, Frankfurt/Oder (Bauland, Einfamilienhäuser) 55
Mietpreise Potsdam, Cottbus, Brandenburg a. d. Havel, Frankfurt/Oder 56

Kaufpreise im Berlin nahen Brandenburg 57

Übersichtskarte Metropolregion Berlin-Brandenburg 58
Ausgewählte Standorte im Berlin nahen Brandenburg 59

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Ämter- und Behördenübersicht für Berlin 60
Checkliste zur EnEV 62