| Geoinformation und Immobilienmarketing |
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Im Immobilienmarketing bietet die Geoinformatik innovative Technologien und Konzepte. Aus Sicht der Geoinformatik handelt es sich bei der Immobilie um ein Geoobjekt, dessen Eigenschaften in Form von Geodaten vollständig modelliert und mit Hilfe vorhandener Technologien in Mehrwert generierende Geoinformationen umgesetzt werden können. Damit ist eine wichtige Grundlage für eine spezifisch auf das Immobilienmarketing ausgerichtete Form der Kommunikationspolitik geschaffen, die es ermöglicht, dem potenziellen Investor alle für seine Kaufentscheidung relevanten räumlichen Informationen optimal aufbereitet zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig ermöglicht sie dem Anbieter, sich im Rahmen seiner Unternehmenskommunikation als kompetenten und vor allem als vertrauenswürdigen Marktpartner zu profilieren.
Am Beispiel der Berliner Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG wurde auf der Basis eines umfangreichen hausinternen Geodatenbestandes der Prototyp eines solchen Marketinginstruments konzipiert und auf Basis eines OGC konformen Web-Mapping-Servers und verschiedenen Methoden der 3D-Visualisierung implementiert.
Abstract:
Geoinformatics offers innovative technologies and concepts for real estate marketing. Within Geoinformatics, a reality is considered a geographic feature, which can be completely modelled and described by data, and transferred with the means of geoinformatics into surplus value generating geoinformation. Thus this technology can serve as an important basis for the development of a new kind of communications politics which is specifically designed for real estate marketing. By this means a potential investor can be provided with all spatial information he needs for his decision to acquire a realty edited in an optimal way. At the same time this form of real estate marketing offers the provider of immovables a possibility to present himself as a competent and trustworthy partner in the market within his business communications.
Within the scope of this project the prototype of such a marketing instrument was developed for the LF on the basis of a large company intern geodata base and implemented on an OGC conform web-mapping-server and different technologies of 3D-Visualization.
Inhaltsverzeichnis:
1 Einleitung 1
1.1 Geoinformationen und Immobilienmarketing: Möglichkeiten und Tatsachen einer interdisziplinären Herangehensweise 1
1.2 Zielsetzung und Aufbau der Arbeit 4
2 Die Immobilie 7
2.1 Begriffsklärung 7
2.1.1 Der physische Immobilienbegriff 8
2.1.2 Der juristische Immobilienbegriff 8
2.1.3 Der wirtschaftliche Immobilienbegriff 10
2.1.4 Zusammenführung der verschiedenen Begriffsauffassungen 10
2.2 Klassifikation der Immobilien 12
2.2.1 Klassifikation nach Immobiliennutzer 12
2.2.2 Klassifikation nach Immobilienart 13
2.3 Immobilien und ihre Standorte 15
2.3.1 Standorte, Standorttheorien und Standortfaktoren 16
2.3.2 Standortansprüche ausgewählter Branchen 18
2.4 Zusammenfassung und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt 21
3 Der Immobilienmarkt 22
3.1 Die Teilmärkte des Immobilienmarktes 22
3.1.1 Teilmärkte nach Art der Nutzung 23
3.1.2 Teilmärkte nach Entwicklungszustand 24
3.1.3 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien 26
3.2 Marktpartner und Wettbewerbskräfte 27
3.3 Zusammenfassung und Auswirkungen auf das Immobilienmarketing 29
4 Das Immobilienmarketing 31
4.1 Begriffsklärung Marketing und Immobilienmarketing 31
4.2 Kommunikation und Kommunikationspolitik im Marketing 33
4.2.1 Die Integrierte Kommunikation 35
4.3 Die besondere Stellung des Immobilienmarketings und ihre Auswirkungen auf die Kommunikationspolitik 36
4.4 Die Kommunikationsinstrumente des Immobilienmarketings 39
4.4.1 Werbeträgerselektion und Zielgruppenorientierung 40
4.4.2 Die klassischen Werbeträger 42
4.4.3 Imageanzeigen 42
4.4.4 Immobilienanzeigen 43
4.4.5 Exposés 44
4.4.6 Ausblick und Zukunft der traditionellen Werbeträger 44
4.4.7 Die neuen Medien und Informationstechnologien 45
4.4.8 Auswirkungen der neuen Medien auf das Immobilienmarketing 49
5 Geodaten, Geoinformationen und ihre Präsentation im Internet 52
5.1 Die Immobilie als Geoobjekt 52
5.2 Geodaten, Geoinformationen und GIS 52
5.3 Das Internet 54
5.4 GIS und Internet 55
5.4.1 Web-Mapping und Web-GIS 55
5.4.2 Das Open GIS Consortium 56
5.4.3 Ausgewählte Beispiele für Web-Mapping-Dienste 57
5.5 3D-Visualisierung 60
5.5.1 Entwicklung und Begriffsklärung 60
5.5.2 Technische Möglichkeiten der 3D-Visualisierung 61
5.5.3 Geowissenschaftlich relevante Einsatzfelder der 3D-Visualisierung 64
5.6 Ausblick und Auswirkungen auf das Immobilienmarketing 67
6 Geoinformationen und Immobilienmarketing im Liegenschaftsfonds Berlin 68
6.1 Entstehung, Aufbau und Funktion des LFB 68
6.2 Das Marktumfeld des LFB 69
6.2.1 Die finanzielle und wirtschaftliche Situation Berlins 69
6.2.2 Zur Situation des Berliner Immobilienmarktes 70
6.3 Auswirkungen auf den LFB 75
6.4 Immobilienmarketing und Public Relations im LFB 76
6.4.1 Ausgangslage 76
6.4.2 Corporate Identity, Empfängerzielgruppen und Kernbotschaften 77
6.4.3 Die eingesetzten Werbeträger und Medien 78
6.4.4 Case Study: PR & Marketingmaßnahmen zum Verkauf von 14 ehemaligen Kitas 82
6.5 GIS, Geodaten und Geoinformationen im LFB 83
6.5.1 Geobasisdaten 83
6.5.2 Software 85
6.6 Zusammenfassung und Ausblick 86
7 Die Experteninterviews 88
7.1 Zielsetzung 88
7.2 Methodik 88
7.3 Die Leitfadengespräche 89
7.4 Protokollarische Zusammenfassung der Leitfadengespräche 91
7.4.1 PR & Marketing 91
7.4.2 Immobilienvermarkter 95
7.4.3 Geodatenmanager & Geoinformationsdienstleister 99
7.4.4 Wirtschaftsförderung & Investoren 103
7.5 Ergebnisse der Leitfadengespräche 106
7.5.1 Ist-Zustand und Potenzial von Geoinformationen im Immobilienmarketing 107
7.5.2 Anforderungen der Experten an den Prototypen 108
8 Umsetzung in einen Prototypen 109
8.1 Vorarbeiten & Abstimmung 109
8.2 Anforderungen & Standards 109
8.3 Aufbau der Oberfläche 110
8.4 Entwicklungswerkzeuge und -Umgebungen 111
8.5 Inhalte und Funktionen 111
8.5.1 Kartenmaterial 111
8.5.2 Sachdaten 112
8.5.3 3D-Modell von Berlin-Mitte (VRML) 112
8.5.4 Virtuelle Wohnungsbesichtigung (VRML) 114
8.5.5 360° Panoramaaufnahmen ausgewählter Objekte (QuickTimeVR) 114
8.5.6 Sonstige Inhalte 115
8.5.7 Kartenfunktionen 115
8.5.8 Standort- und Adresssuche 115
8.6 Arbeitsergebnis, Einsatz- und Integrations- sowie Verbesserungsmöglichkeiten 116
9 Fazit 120
9.1 Zusammenfassung und Einordnung der Ergebnisse in aktuelle Entwicklungen 120
9.2 Ausblick und Handlungsempfehlungen 121
Quellenverzeichnis 122
9.3 Verwendete Literatur 122
9.4 Verwendete Onlinedokumente und -adressen 131
9.5 Experteninterviews 138
9.6 Weitere mündliche Quellen 138
Anhang 139 |
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| Typ: |
Diplomarbeit |
| Kategorie: |
Immobilien Trends |
| Datum: |
18.05.2006 |
| Anbieter: |
Diplomica Verlag GmbH |
| Umfang: |
160 Seiten |
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