Wohnungsfinanzierung wird persönlicher - Die Finanzierung privaten Wohneigentums | Standardlösungen und Maßanfertigungen |
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| ie Wohnbedürfnisse der Menschen ändern sich im Laufe ihres Lebens. Damit sind spezifische Anforderungen an die Finanzierung gebunden. Banken bieten eine wachsende Produktpalette, um dieser Heterogenität angemessen zu begegnen. Diese Studie bietet nicht nur einen systematischen Überblick über die Finanzierungsbedürfnisse, sondern auch über die Angebote der Finanzdienstleister. Für die Zukunft ist zu erwarten, dass die Entscheidung, ob man besser mietet oder kauft, häufiger im Laufe eines Lebens gestellt wird. Die Finanzierungsanforderungen werden dadurch vielschichtiger und individueller. Das traditionelle Hausbankmodell, das sich durch eine sehr langfristige und umfassende Beziehung zwischen dem Kunden und 'seiner' Bank auszeichnet, hat seine Monopolstellung verloren. Ungeachtet dieses Trends haben aber Anbieter, die auf Nähe zum Kunden sowie gute Beratung setzen und mit einem eingeführten Markennamen aufwarten, nach wie vor eine dominante Marktposition inne. |
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Deutsche Wohnungen sind derzeit fair bewertet. Unser fundamentales Bewertungsmodell zeigt aktuell keine Ungleichgewichte an. Die Wohnungspreise in Deutschland sind durch die fundamentalen Bestimmungsfaktoren sehr gut zu erklären.
Die aktuell sehr niedrigen Zinsen machen Wohnungen in Deutschland erschwinglich. Selbst wenn die mittleren Einkommen sinken, bleibt unsere Maßzahl für die Ausgabenbelastung eines Haushalts im Falle eines Immobilien- kaufs auf historisch sehr niedrigem Niveau. Allerdings bergen die Entwicklungen am Arbeitsmarkt Risiken.
Kauf schlägt nicht immer Miete. Zwar lassen sich zahlreiche Fälle modellie- ren, in denen ein Immobilienkauf aktuell eine sinnvolle Anlagestrategie zur Ver- mögensbildung sein kann. Eine grundsätzliche Vorteilhaftigkeit einer Kaufent- scheidung folgt daraus jedoch nicht. Denn sehr viele, individuell unterschiedliche Einflussgrößen müssen beachtet werden.
Finanzierungsfragen beschränken sich nicht allein auf Eigenheimkauf.
Im Laufe des Lebens gibt es idealtypisch vier mögliche Finanzierungserfordernis- se: Für den Kauf einer ersten Immobilie, für die Modernisierung bzw. den Ausbau des Objekts, im Falle eines (noch seltenen) Umzugs am Ende des Berufslebens und für den Umbau in eine seniorengerechte/pflegegeeignete Immobilie. Gleich- zeitig fächert sich die Nachfrage innerhalb jeder dieser Gruppen stärker auf.
Nähe zum Kunden zahlt sich aus. Je größer der Beratungsbedarf, desto eher vertrauen die Kunden auf die Kompetenz von Anbietern mit Filialen in ihrer Nähe und einem eingeführten Markennamen. Viele Baufinanzierungsanbieter, die sol- che Ausrichtungen unterlassen, sind im Zuge der Finanzkrise vom Markt ver- schwunden. |
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- Einleitung
- Mieten oder kaufen?
- Der Einstieg ins Wohneigentum
- Leben in der eigenen Immobilie
- Wohneigentum im Alter: Tilgung der Restschuld und neue Finanzierungserfordernisse
- Zusammenfassung
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| Typ: |
Marktstudie |
| Kategorie: |
Immobilienfinanzierung |
| Schwerpunkt: |
Branchenanalyse |
| Jahrgang: |
07/2009 |
| Anbieter: |
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| Umfang: |
24 Seiten, div. Abb.
und Tabellen
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