Abenteuerland Asien? |
 |
| Die Studie geht der Frage nach, ob die Immobilienmärkte Asiens tatsächlich ein "Abenteuerland" sind, welches derzeit einen "Goldrausch" erlebt. Zu diesem Zweck werden wir zunächst die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen ausgewählter Staaten Asiens darstellen und diese zu Clustern zusammenführen. Für jedes Cluster werden dann die Märkte für Wohnund Büroimmobilien näher untersucht, um am Ende die einführende Frage beantworten zu können. Landes und seine stabilen leistungsfähigen Institutionen. Hierzu zählt auch ein robustes und dennoch flexibles Finanzsystem mit einem gut funktionierenden Kapitalmarkt. Die eher konservative Fiskalpolitik der australischen Regierungen hat zu äußerst soliden Staatsfinanzen geführt. Der tertiäre Sektor leistet mit 70,6 v.H. den größten Beitrag zum Bruttoinlandsprodukt, der sekundäre Sektor folgt mit 25,6 v.H., den kleinste Beitrag mit lediglich 4,0 v.H. erbringt der primäre Sektor. |
| |
 |
Die Wahrnehmung Asiens in den Medien hat sich innerhalb des letzten Jahres deutlich verändert. Immer mehr ist von "Aufbruchstimmung", einer "boomenden Konjunktur" und einem "asiatischen Wirtschaftswunder" zu erfahren. Mittlerweile erinnert diese Aufbruchstimmung an einen Goldrausch, der viele Abenteurer mit seinen enormen Chancen auf Reichtum lockt. Nur wenige allerdings haben tatsächlich auch Gold gefunden, die Mehrzahl ging bei diesen Abenteuern leer aus.
Ein Merkmal dieser "Aufbruchstimmung" ist die enorme Zunahme der Direktinvestitionen in Immobilien. Im Jahr 2006 sind diese auf 67,5 Mrd. US-$ angestiegen, was im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von 46v.H. bedeutet. Auch die Entwicklung der asiatischen REIT (Real Estate Investment Trust) Märkte belegt diese steigende Attraktivität. Allein 2006 gab es 26 neue Börseneinführungen gegenüber 21 im Vorjahr. Die Marktkapitalisierung der REITs betrug dabei 64,6 Mrd. US-$ (ohne Australien). Japan hat mit 64 v.H. den größten Anteil an dieser Summe, gefolgt von Singapur mit 23 v.H. und Hongkong mit 11 v.H. Australien, wo REITs bereits 1971 eingeführt worden sind, kommt allein auf eine Marktkapitalisierung von über 80 Mrd. US-$. Von den asiatischen Immobilienmärkten geht demnach eine hohe Anziehungskraft für lokale und internationale Anleger aus.
Die Studie geht der Frage nach, ob die Immobilienmärkte Asiens tatsächlich ein "Abenteuerland" sind, welches derzeit einen "Goldrausch" erlebt. Zu diesem Zweck werden wir zunächst die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen ausgewählter Staaten Asiens darstellen und diese zu Clustern zusammenführen. Für jedes Cluster werden dann die Märkte für Wohnund Büroimmobilien näher untersucht, um am Ende die einführende Frage beantworten zu können. Landes und seine stabilen leistungsfähigen Institutionen. Hierzu zählt auch ein robustes und dennoch flexibles Finanzsystem mit einem gut funktionierenden Kapitalmarkt. Die eher konservative Fiskalpolitik der australischen Regierungen hat zu äußerst soliden Staatsfinanzen geführt. Der tertiäre Sektor leistet mit 70,6 v.H. den größten Beitrag zum Bruttoinlandsprodukt, der sekundäre Sektor folgt mit 25,6 v.H., den kleinste Beitrag mit lediglich 4,0 v.H. erbringt der primäre Sektor.
|
| |
 |
Management Summary
1 Einführung
2 Die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ausgewählten Staaten Asiens
2.1 Australien
2.2 China
2.3 Indien
2.4 Indonesien
2.5 Japan
2.6 Malaysia
2.7 Neuseeland
2.8 Philippinen
2.9 Singapur
2.10 Südkorea
2.11 Thailand
3 Cluster "Industrialisierte Staaten"
3.1 Clusterbildung "Industrialisierte Staaten"
3.2 Wohnimmobilien
3.3 Büroimmobilien
4 Cluster "Potenzial mit Risiko"
4.1 Clusterbildung "Potenzial mit Risiko"
4.2 Wohnimmobilien
4.3 Büroimmobilien
5 Cluster "Dynamische Wachstumsperspektiven"
5.1 Clusterbildung "Dynamische Wachstumsperspektiven"
5.2 Wohnimmobilien
5.3 Büroimmobilien
|
| |
|
|
 |
| Typ: |
Marktstudie |
| Kategorie: |
Immobilieninvestition |
| Schwerpunkt: |
Internationale Immo-Märkte |
| Jahrgang: |
04/2007 |
| Anbieter: |
|
| Umfang: |
40 Seiten, div. Abb.
und Tabellen
|
| |
|
|
|
|
