| Der Immobilienbrief Nr. 165 vom 30.04.2008 |
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In "Der Immobilienbrief" - dem renommierte Sprachrohr der Immobilienbranche - werden seit Juli 2001 14-tägig anlegerorientierte Informationen und Analysen zu geschlossenen Immobilien-Fonds, Immobilien-Aktiengesellschaften und Immobilien-Direktanlagen, sowie finanz- und investitionsrelevante Informationen über Immobilienmärkte veröffentlicht.
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Happy Birthday www.! Im Editorial befasst sich Werner Rohmert mit dem World Wide Web, das Tim Berners-Lee heute vor 15 Jahren für die Öffentlichkeit frei gab. Internet sei nur ein "Hype", urteilte Bill Gates anfänglich und wartete zunächst ab. Damit fand sich Gates in guter Gesellschaft: Auch wir brauchten noch 2 Jahre bis wir den Unterschied zwischen dem Datenverarbeitungs-Zeitalter und dem Internet-Zeitalter erkannten. (Seite 1)
DDR-Plattenbauten werden gefördert, Altbauten werden abgerissen:
Im Zuge des Programms Stadtumbau Ost haben zahlreiche Städte im Osten ihre Wohnungsbestände in den innerstädtischen Bereichen abgerissen. Gleichzeitig wurden die Plattenbauten an den Rändern modernisiert. Sie befanden sich schließlich im Besitz der kommunalen Wohnungsgesellschaften. (Rohmert, Seite 2)
Deutsche Immoaktien - Hohe Skepsis, trotz Spitzenrenditen:
Im Zuge der Finanzkrise haben die Kurse der börsennotierten deutschen Immobilientitel kräftig nachgegeben. Verluste von 50% und mehr sind dabei keine Seltenheit. Durch diese Werterosion kommt es nun zu einem neuen Phänomen: Am deutschen Aktienmarkt gibt es Immobiliengesellschaften mit außerordentlich hohen Dividendenrenditen. (Ries, Seite 2)
Was passiert mit den Immo AG’s? - Kurschancen versus NAV-Risiken:
Da die Bestände vieler Immobilien-AG’s hoch geleveraged und zumindest seit 2006 auch recht engagiert eingekauft und oft fleißig hoch bewertet worden sind, stellt sich spätestens bei einer absehbaren Konsolidierung die Frage, inwieweit in manchen AG’s überhaupt echtes Eigenkapital bzw. ein positiver NAV vorhanden ist. (Rohmert, Seite 3)
JLL: Europäische Büroimmobilienuhr im 1. Quartal 2008:
Die Nachfrage nach Büroflächen blieb im 1 Quartal 2008, lt. Jones Lang LaSalle auf anhaltend hohem Niveau bei allerdings sich weiter verlangsamendem Wachstum der Spitzenmieten. (Eberhard, Seite 8)
Feri: Deutscher Büromarkt setzt Wachstumskurs fort:
Die Büromärkte in den deutschen Immobilienhochburgen befinden sich seit 2006 in einer typischen Aufschwungphase. Dahingegen hätten andere europäische Büromärkte wie Großbritannien und Spanien den Höhepunkt bereits überschritten (Rohmert, Seite 10)
Bei Gewerbeimmobilien wird Wertminderung zur Tradition:
Die Ergebnisse der jährlichen Performance-Studie der IPD Germany haben gezeigt, dass Offene Immobilienfonds über die zurückliegenden zehn Jahre eine geringere Performance erzielten als alternative Anlageklassen und die DIX-Benchmark. Interessant ist wie immer die andere Sichtweise: Laut BVI legten Offene Immobilienfonds Wertzuwächse von 4% pro Jahr (nach 10 Jahren) und 5,3% (nach 20 Jahren) hin. Ihre Eignung für praktisch jedes Depot stellten Offene Immobilienfonds lt. BVI damit unter Beweis. (Rohmert, Seite 10)
DIW: Immobilienpreise in Deutschland stagnieren seit 30 Jahren:
Immobilienbesitzer und -vermieter erleiden Verluste am Vermögenswert ihrer Immobilien. Dagegen profitieren die Mieter, und zwar nicht nur durch die niedrigeren oder gleich bleibenden Mieten, sondern auch, weil sie keinen Wertverlust zu verzeichnen haben. (Krentz, Seite 11)
Europas Immobilieninvestments verlieren deutlich an Fahrt:
Nach der globalen Beruhigung haben sich auch die Immobilieninvestments in europäische Märkte lt. CB Richard Ellis im ersten Quartal 2007 von 58 Mrd. Euro auf 37 Mrd. Euro im ersten Quartal 2008 kräftig reduziert. Subprime strahlt aus. (Eberhard, Seite 12)
Dachfondskonzepte und Blind Pools werden weniger gefragt:
Wichtigste Botschaft des WMD-brokerchannels "Exclusivforum: Geschlossene Fonds - Initiatoren treffen Journalisten" war, dass Vertriebe und Zeichner langsam der Dachfondskonzepte und Blind Pools müde werden. In Background-Gesprächen mit den Vertriebsprofis wurde klar, dass Fonds für Vertriebe und deren fundierte Vorurteile zur Fondsgestaltung gemacht werden. Daran sterben zum Beispiel reine Eigenkapitalfonds, die höchste Sicherheit mit quasi "gläsernen Kassen" für den Anleger ermöglichen.(Rohmert, Seite 14)
"Exclusivforum: Geschlossene Fonds - Initiatoren treffen Journalisten":
Die Subprimekrise stand eigentlich nicht ganz oben auf der Agenda der Veranstaltung, aber sie beherrschte gleichwohl die Diskussionen auch hinter den Kulissen. Kein Wunder, wenn schon Initiatoren, die allerdings nicht auf Mallorca vertreten waren, aggressiv mit der Subprime-Krise werben. (Fischer, Seite 15)
Cubion: Fulminanter Start des Essener Büromarktes ins Jahr 2008
- Dortmund startet eher verhalten. (Wrede, Seite 17)
ImmobilienScout24: Umzug ist für Deutsche kein Hindernis:
Neun von zehn Deutschen beurteilen den Umzug in ein neues Zuhause generell als positiv. Knappt 40% würden sogar den Schritt ins Ausland wagen. (Eberhard, Seite 12)
Ab in die Mitte: Einzelhandel entdeckt die Innenstadt neu:
Über viele Jahre zog es den Einzelhandel auf die grüne Wiese. Nun hat sich der Trend umgekehrt: Die Innenstadt gewinnt für den Einzelhandel wieder an Attraktivität. (Wrede, Seite 18)
Kleine, aber feine neue Hochhäuser für Frankfurt:
Der Hochhausentwicklungsplan 2008 mit 15 weiteren Standorten, an denen 22 Türme entstehen können, wurde aktuell dem Magistrat zur Genehmigung vorlegt. (Winckler, Seite 19)
Oslo wird international:
Ein BSP in Norwegen, das trotz gebremstem Wachstum in 2008 noch fast die Hälfte über dem EU-Durchschnitt liegt, Arbeitslosigkeit von 1,75% bei 40-50 000 offenen Stellen, eine junge Bevölkerung mit 60 000 Studierenden und ein gesunder Immobilienmarkt sind gute Voraussetzungen für ein gewaltiges Restrukturierungsprogramm rings um den Oslofjord. (Escher, Seite 20)
"Der Fondsbrief" von Markus Gotzi:
Jubiläum. Vor exakt 15 Jahren fiel der Startschuss für das World Wide Web. Im Editorial philosophiert Der Fondsbrief-Chefredakteur Markus Gotzi darüber, wie sehr das www unseren Alltag verändert und welche Risiken es mit sich gebracht hat. (Seite 1)
Niedrige Gebühren, aber... Schiffs-Neuling Deutsche SchiffsInvest platziert seinen zweiten Publikumsfonds. Die weichen Kosten sind unschlagbar niedrig. Dennoch ist die Kalkulation sportlich-optimistisch. (Seite 2)
Schiffs-Quartett. Atlantic lässt vier Tanker im Spot-Markt fahren. Eine Schiffsbeteiligung für unternehmerische Investoren. (Seite 4)
Auf Schmusekurs. Noch nie war es so voll beim Branchentreffen zwischen Initiatoren und Journalisten auf Mallorca. Und noch nie hatten sich alle so lieb. Die Zeit der konträren Diskussionen ist offenbar vorbei. (Seite 6)
Meist im Plan. Experte Hannes Nickl hat sich die Leistungsbilanz von Delbrück Bethmann Maffei angeschaut. Auffällig ist, wie aktuell das Emissionshaus auf Veränderungen reagiert. (Seite 9)
Fonds im Vorteil. Steuer-Fachmann Robert Kracht zählt die Pluspunkte geschlossener Beteiligungsmodelle auf. Vor allem im Ausland locken Vorteile. (Seite 13)
Wechsel Dich. Das Personalkarussell rotiert. Junge Manager und alte Hasen auf der Suche nach neuen Arbeitgebern. (Seite 14, 15)
Recht einfach. Rechtsanwalt Ulrich Nastold über die harten Bandagen im Vertriebsgeschäft. (Seite 17) |
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| Typ: |
Immobilienbrief |
| Kategorie: |
Immobilieninvestition |
| Datum: |
30.04.2008 |
| Anbieter: |
Der Immobilienbrief |
| Umfang: |
39 Seiten. div. Abb.
und Tabellen
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