Keine Artikel im Warenkorb

Immobilien Research Spezial - Hotelmarkt Deutschland

Dieses Immobilien Research Spezial befasst sich mit dem Hotelmarkt in Deutschland.

Die Hotelauslastung nahm 2009 landesweit um 4,3% ab. Der durchschnittliche Zimmerpreis brach um knapp 6% ein. Daher verminderte sich der Ertrag landesweit um fast 10%. Verantwortlich dafür waren sowohl die rückläufige Zahl von Geschäftsreisen, Kongressen und sonstigen Veranstaltungen als auch die Ausweitung des Angebots in den Hauptmärkten. Das obere Preissegment verzeichnete größere Einbußen als das Budget-Segment. ‡ Das Transaktionsvolumen für Hotels verminderte sich 2009 um zwei Drittel gegenüber dem Vorjahr auf 340 Mio. EUR. Das durchschnittliche Volumen betrug 26 Mio. EUR, womit sich der Trend zu kleineren Objekten verstärkte. Außerdem legten die Käufer Wert auf Sicherheit und bevorzugten pachtbetriebene Hotels, die gegenüber Managementverträgen in der Regel ein geringeres Risiko aufweisen.

Im laufenden Jahr dürfte sich das Aufkommen von Geschäftsreisen sowie von Tagungen und Kongressen parallel zum konjunkturellen Aufschwung erholen. Budget-Hotels werden vom nach wie vor bestehenden Kostenbewusstsein sowohl der Geschäfts- als auch Privatreisenden profitieren. Die Polarisierung zwischen Budget- und gehobenem Segment sowie die anhaltende Durchdringung mit internationalen Hotelketten setzt die mittelständische Privathotellerie unter anhaltenden Druck.

Die dargestellten lokalen Hotelmärkte stellen für Investoren in Deutschland nach wie vor die interessantesten Standorte dar, wobei die Entwicklung bzw. das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage eine Schlüsselrolle spielen. Bei einer Hotelinvestition kommt folglich der Auswahl des Mikrostandorts eine große Bedeutung bei, denn einzelne Lagen innerhalb einer Stadt können sich hinsichtlich der Marktsättigung bzw. der Versorgung mit Hotels unterschiedlicher Qualitätsstufen durchaus unterscheiden.