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Länderanalyse USA

Das Transaktionsvolumen am US-Investmentmarkt dürfte sich in den kommenden Quartalen weiter steigern, ausgehend jedoch von einer niedrigen Basis. Das Angebot an Core-Objekten, die höchsten Ansprüchen genügen, bleibt begrenzt, sodass die Cap Rates dieser Kategorie noch leicht sinken könnten, sich aber im laufenden Jahr stabilisieren sollten. Weil Refinanzierungsschwierigkeiten in den nächsten Jahren den Markt belasten, betrachten wir aktuell das Transaktionspreisniveau trotz eines möglichen Rückschlagpotenzials als fair. Eine sektorübergreifende Erholung sehen wir in der Breite frühestens Mitte des laufenden Jahres. Der Gesamtertrag für die von uns betrachteten elf Büromärkte dürfte nach einem noch leicht negativen Vorjahresergebnis im laufenden Jahr bei durchschnittlich 4,7% liegen (flächengewichtet). Für die beiden Folgejahre rechnen wir mit 7,6% bzw. 7,7%.

Daten, Prognosen und Märkte auf einen Blick für Sie aufbereitet und analysiert:
Die Deka-Immobilen Research Länderanalysen stellen jeden Monat eine detaillierte Einschätzung der gewerblichen Immobilienmärkte sowie der Konjunkturentwicklung eines ausgewählten Landes dar. Betrachtet werden die Märkte für Einzelhandels-, Gewerbe- sowie Logistikimmobilien.

1. Makroökonomischer Rahmen
1.1. Konjunkturbild
1.2. Geldpolitik und Kapitalmarkt
1.3. Wechselkurs und Hedging-Kosten
1.4. Risikoeinschätzung

2. Mietmärkte
2.1. Regionaler Überblick
2.2. Häusermärkte
2.3. Büromärkte

2.3.1. Rückblick 2010
2.3.2. Ausblick 2011

2.4. Hotelmärkte
2.5. Einzelhandelsmärkte
2.6. Logistikmärkte

3. Investmentmärkte

Anhang