Handelsimmobilien Report Nr. 56 vom 02.10.2009 |
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| Finanzkrise - Marktanpassung noch lange nicht beendet; Handelsimmobilien erhöhen in der Krise ihr Gewicht; Shopping-Center setzen auf Gastronomie - Aktuelle Trends; Hertie München - Perspektiven für Laim und Obergiesing; ECE nutzt ihre Chance in der Krise; Paderborn - Nachhaltigkeit bei Mieten überzeugt Investoren; Die Krise verschont auch die Edelmeilen der Welt nicht; Einzelhandel sucht trotz Krise weiter nach Flächen; Stadtgalerie Witten - Die Kunden kamen schon vor der Eröffnung |
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Der 'Handelsimmobilien Report' befasst sich als wohl einziges deutsches Medium spezifisch mit Einzelhandelsimmobilien. Die Chancen, die der Handel auch in einer reifen Volkswirtschaft bietet, haben internationale Investoren erkannt. Gerade der deutsche Handel, der auf konjunkturell schwierige Jahre in einer demografisch schwachen Volkswirtschaft zurückblickt, ist dadurch in hohem Maß international wettbewerbsfähig geworden.
Anders als bei einer Büroimmobilie verdient der Handelsein Geld wesentlich mit der Immobilie und nicht nur in der Immobilie.
Das Verständnis der Einzelhandelsimmobilie ist in viel stärkerem Maßedurch die Branche bzw. den Nutzer geprägt als z. B. bei einer Büroimmobilie,die eben dann besonders an Wert gewinnt, wenn sie möglichst unabhängigvom jeweiligen Nutzer ist. Der Einzelhandel steht mit Blick auf sichwandelnde Konsumgewohnheiten vor großen Veränderungen. Größere Flächen, Fokussierung auf bessere Standorte in wachstumsstarken Regionen,zeitgemäße Verkaufsräume, zunehmende Sanierungs- oder Nachnutzungsnotwendigkeitenund auch die Anpassung an ältere Konsumenten sind nurerste Stichworte, die Investments in Handelsimmobilien ebenso betreffen wie Projektentwicklung und Asset Management.
Weiteres Kernthema des 'Handelsimmobilien Report' ist der Bereich der Stadtentwicklung. Das Thema hat nicht nur mit Innenstadtbelebung,sondern sehr viel mit der Werterhaltung und Wertsteigerung von Einzelhandelsimmobilienzu tun. Die Erhaltung lebendiger und attraktiver Innenstädtemit zum Teil wertvollem und erhaltenswertem Immobilienbestand hat aberauch einen kulturellen Wert, der jeweils den aktuellen Handelstrends gegenübergestelltwerden muss. |
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Editorial von Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“:
Ein Jahr nachdem die Lehmann Bank zusammenbrach und nichts mehr so war wie zuvor, trifft sich die Immobilienwelt erneut auf einer leicht geschrumpften Expo Real in München. Die Nebel haben sich noch nicht wirklich gelichtet, die Verunsicherung ist unverändert groß, doch erste Anzeichen lassen die Hoffnung auf eine Bodenbildung wachsen. Der IWF hat seine Prognose für das Wachstum der Weltwirtschaft 2010 von 2,5 auf 3,1% nach oben korrigiert.
Finanzkrise - Marktanpassung noch lange nicht beendet:
Als sich die Mitglieder des German Council of Shopping Centers (GCSC) 2008 trafen, hatte die Finanzkrise mit der Insolvenz von Lehman Brothers gerade ihren Anfang genommen. Das ganze Ausmaß des Domino-Effekts war noch nicht abschätzbar. Die Dramatik um den Beinahe-Zusammenbruch der Hypo Real Estate kam erst kurze Zeit später. So stellte sich ein Jahr danach, beim GCSC-Kongress 2009 das zentrale Thema: „Die deutsche Immobilienwirtschaft nach der Finanzmarktkrise: Herausforderungen, Chancen und die Rolle der Banken“ hautnah. Thomas Köntgen, Mitglied des Vorstands der Eurohypo AG, suchte in seinem Vortrag nach Antworten. (Vierbuchen, Seite 2)
Handelsimmobilien erhöhen in der Krise ihr Gewicht:
Handelsimmobilien erweisen sich offenbar als die Gewinner der Krise. Dieser Eindruck drängt sich jedenfalls auf, wenn man sich die Marktanalyse von Experten anschaut. Zwar konnte sich diese Asset Klasse dem Abwärtssog auch nicht entziehen, doch hat sie im 1. Halbjahr 2009 ihren Anteil am Transaktionsvolumen gegenüber dem 5-Jahres-Durchschnitt deutlich erhöht. (Vierbuchen, Seite 4)
Shopping-Center setzen auf Gastronomie - Aktuelle Trends:
Wie die Shopping-Center-Szene die Zukunftsgeneration der Einkaufszentren sieht, hat der German Council of Shopping Centers in seinen „10 Megatrends der Shopping-Center Branche“ zusammengefasst. Wie sich die Konsumentin das ideale, kundenfreundliche Shopping-Center vorstellt, hat u.a. Fernseh-Moderatorin Judith Rakers-Pfaff beim German Council-Kongress in Berlin einmal dargelegt. Auch Gastronomie spielt dabei eine wachsende Rolle. (Vierbuchen, Seite 6)
Hertie München - Perspektiven für Laim und Obergiesing:
Die Development Partner AG aus Düsseldorf und die Bucher Properties GmbH aus München gehörten zu den ersten, die sich Standorte aus dem 62 Hertie-Immobilien umfassenden Portfolio des britischen Investors Dawnay, Day gesichert hatten: Nun legten sie ihre Pläne erstmals offen. (Vierbuchen, Seite 9)
ECE nutzt ihre Chance in der Krise:
Sam Walton, Gründer des weltgrößten Handelskonzerns Wal-Mart in Bentonville im US-Bundesstaat Arkansas, stand quasi Pate beim jüngsten Retail-Meeting der ECE in der „Airport Station“ am Düsseldorfer Flughafen: „They asked me about the recession“, so zitierte Klaus Striebich, Managing Director Leasing, den Einzelhandels-Tycoon, “but I decided not to participate”. Oder anders formuliert: „Eine Krise muss nicht zwangsläufig dazu führen, dass die Geschäfte bei jedem schlecht laufen.“ Gerade in Deutschland sieht ECE-Chef Alexander Otto noch viel Potenzial. (Vierbuchen, Seite 10)
Paderborn - Nachhaltigkeit bei Mieten überzeugt Investoren:
Gegensätze prägen die „Seele“ von Paderborn: Hightech und Mittelalter - das ist der Kontrast in einem harmonischen Miteinander. Die Mieten sind gemessen an ähnlich großen Städten vergleichsweise hoch. Das weckt auch das Interesse der Investoren. (Pfeffer, Seite 12)
Die Krise verschont auch die Edelmeilen der Welt nicht:
In mehr als 50% aller Einzelhandelsstandorte sind die Spitzenmieten gesunken. Münchens Kaufinger Straße steigt in die Top-Ten auf. Zürichs Bahnhofstrasse kann sich behaupten. Die Märkte der Emerging Markets sind besonders volatil. So etwa lautet im Telegramm-Stil die Analyse der wichtigsten Einkaufsstraßen der Welt.(Vierbuchen, Seite 14)
Einzelhandel sucht trotz Krise weiter nach Flächen:
Die Frage, ob die aktuelle Krise zu sinkenden Mieten geführt habe, beantwortet ein Expansionsleiter in simplen Worten: Wenn man einen Standort unbedingt haben wolle, dann entscheide nur die Frage, ob man die geforderte Miete auch erwirtschaften könne über die Anmietung einer idealen Fläche an einem Top-Standort. Das treibt den Einzelhandel an, im Wettstreit um die besten Plätze. (Vierbuchen, Seite 14)
Stadtgalerie Witten - Die Kunden kamen schon vor der Eröffnung:
Ende September öffnete das neue Shopping-Center seine Pforten mit einem Warenangebot, auf das die Wittener lange gewartet hatten. Deshalb durften sie sich schon vor Eröffnung auf der Baustelle umsehen. (Seite 16) |
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| Typ: |
Report |
| Kategorie: |
Stadtentwicklung |
| Schwerpunkt: |
Einzelhandel |
| Jahrgang: |
10/2009 |
| Anbieter: |
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| Umfang: |
16 Seiten, div. Tabellen
und Abb.
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