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Ausgewählte Preisspannen und Ertragsfaktoren für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Berlin-Brandenburg

Der aktuelle Immobilienpreisservice für die Metropolregion Berlin-Brandenburg gibt in der Tradition der Vorberichte erneut zahlreiche Daten, Fakten und Analysen für den größten deutschen Immobilienmarkt heraus. Hinsichtlich der Darstellungsform für die Bundeshauptstadt, die besonders im Blickpunkt steht, wurde eine neue Dimension der Marktberichterstattung erreicht. Seit diesem Jahr erfolgt die Auswertung der wichtigsten Teilmärkte auf Bezirksebene. Damit wird die Preisübersicht des IVD dem zunehmenden Interesse in- und ausländischer Akteure an dem Berliner Immobilienmarkt gerecht. Der Immobilienpreisservice hat sich in den letzten Jahren in Berlin-Brandenburg durch seine moderne Präsentationsform und den fundierten Aussagen etabliert. Die qualitativen und inhaltlichen Verbesserungen
und Erweiterungen bilden beste Voraussetzungen zur Fortführung dieser Erfolgsstory.

Mit dem diesjährigen Immobilienpreisservice für die Metropolregion Berlin führt der IVD Berlin-Brandenburg e.V. seine kontinuierliche Preisberichterstattung fort. Neben der bezirksscharfen Gliederung der Daten, Fakten und Analysen für die Bundeshauptstadt wurden differenzierte und visualisierte Städtereports für Potsdam, Cottbus, Frankfurt (Oder) und Brandenburg a.d.H. erarbeitet. Somit lassen sich die einzelnen Regionen direkt vergleichen, was zu einer besseren Transparenz führt. Die bereits im IVD-Marktmietspiegel 2009 aktualisierte Wohnlagenkarte diente als Basis für die neue 6-fache Wohnlagenunterteilung auf Bezirksebene, um dem aktuellen Marktgeschehen gerecht zu werden. Vor dem Hintergrund der Internationalisierung des Immobilienmarktes steigt auch die Nachfrage nach geeigneten und aktuellen Marktdaten. Neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Kontext internationaler Finanzmärkte ist die Transparenz der maßgebliche Faktor für das Engagement vieler Investoren. Der IVD Berlin-Brandenburg hat daher aktuelle Liegenschaftszinssätze für das Ertragswertverfahren nach (Immo)WertV anhand tatsächlicher Transaktionen abgeleitet. Damit stehen den professionell agierenden Marktakteuren für den größten Deutschen Anlageimmobilienmarkt erstmals nach Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise belastbare und differenzierte Kennziffern zur Verfügung.

Ein wesentlicher Vorteil des Preisservice ist die sachverständige Auswertung durch den Wertermittlungsausschuss. Durch die 13 Mitglieder, wovon die meisten öffentlich bestellte und vereidigte bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige sind, greift der IVD Berlin-Brandenburg e.V. auf Experten mit viel Erfahrung und umfassender Fachkenntnis auf dem regionalen Immobilienmarkt zurück. Zudem werden in der IVD-Preisübersicht grundsätzlich Abschlusspreise und keine Angebotsdaten veröffentlicht, was den Immobilienpreisservice deutlich von anderen Publikationen unterscheidet. Erfasst werden traditionell die Miet- und Kaufpreise aus 2009. Ergänzend werden die Dynamik zum Vorjahr sowie die Tendenz der kommenden 6 Monate als besonderer Service mitgeteilt. Naturgemäß können nicht alle Eigenschaften der Immobilienarten widergespiegelt werden. Deshalb werden für die verschiedenen Marktsegmente durchschnittliche Objekteigenschaften definiert, die unbedingt zu beachten sind. Der IVD bietet damit eine unabhängige Grundlage für Transaktionen, Investitionen sowie Bewertungs- und Finanzierungsdispositionen.

Vorbemerkungen
Mitarbeit am Immobilienpreisservice 2009/2010
Vorwort und Prognose
Immobilienmarktsegmente im IVD-Schlaglicht
Wichtige Immobiliensegmente im Überblick
Wohnlagenklassifizierung
Bauzustandsnoten
Ausstattungsstandarddefinitionen
Baujahresklassendefinitionen / Ein-/Zweifamilienhäuser Baujahresklassendefinitionen / Geschosswohnungsbau
Definitionen der Immobilienarten für die Berliner Bezirksreports Wohnlagenkarte Berlin

Bezirksreports Berlin 2009/2010
Charlottenburg-Wilmersdorf
Friedrichshain-Kreuzberg
Lichtenberg
Marzahn-Hellersdorf
Mitte
Neukölln
Pankow
Reinickendorf
Spandau
Steglitz-Zehlendorf T
Tempelhof-Schöneberg
Treptow-Köpenick

Marktspecials 2009/2010

Gewerbemietenübersicht Berlin 2009/2010
Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen Die besten Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte 10 Ausgewählte Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte Büro- und Praxisflächen Die besten Büro- und Praxisstandorte Sonstige Gewerbemieten Räumliche Zuordnung für Einzelhandels- und Büro-/Praxisflächen

Städtereports Brandenburg 2009/2010
Potsdam
Brandenburg a.d. Havel
Cottbus
Frankfurt (Oder)

Übersichtskarte Metropolregion Berlin-Brandenburg
Ausgewählte Standorte im Berlin nahen Brandenburg

Empfehlungen
Ämter- und Behördenübersicht für Berlin
Checkliste zur EnEV

Aktuelle Liegenschaftszinssätze für Mietwohnhäuser

Typ:

Immobilienpreise

Kategorie:

Wohnimmobilien

Schwerpunkt:

Miet- und Kaufpreise

Jahrgang:

10/2009

Anbieter:

Umfang:

74 Seiten

Verfügbare Formate:	Netto-Preis:

Papier geheftet	23,36 €

Ausgewählte Preisspannen und Ertragsfaktoren für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Berlin-Brandenburg

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